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建设部


关于公布2003年度评定合格的一级资格房地产价格评估机构名单的公告

中华人民共和国建设部
公　　告
第172号

关于公布2003年度评定合格的一级资格房地产价格评估机构名单的公告

　　根据《建设部关于对2003年评定一级房地产价格评估机构资格有关问题的通知》（建住房[2003]49号）的规定，我部组织专家对各地上报的111家房地产价格评估机构进行了评定。现将评定合格并经公示无异议的68家一级资格房地产价格评估机构名单予以公布。

　　附件：2003年评定合格的一级资格房地产价格评估机构名单

中华人民共和国建设部
二○○三年七月二十三日

附件：

2003年评定合格的一级资格房地产价格评估机构名单

　　北京市中恒业房地产评估有限责任公司　　　　　　建房估证字[2003]001号

　　北京宝信房地产评估咨询有限责任公司　　　　　　建房估证字[2003]002号

　　北京国地不动产咨询中心　　　　　　　　　　　　建房估证字[2003]003号

　　北京京港房地产咨询评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]004号

　　北京百成首信房地产评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]005号

　　北京杜鸣估价师事务所　　　　　　　　　　　　　建房估证字[2003]006号

　　北京建银房地产评估事务所　　　　　　　　　　　建房估证字[2003]007号

　　北京北方房地产咨询评估有限责任公司　　　　　　建房估证字[2003]008号

　　北京华信房地产评估有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]009号

　　北京建亚恒泰房地产评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]010号

　　北京康正宏基房地产评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]011号

　　北京龙泰房地产评估有限责任公司　　　　　　　　建房估证字[2003]012号

　　北京银房兆华评估有限责任公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]013号

　　北京首佳房地产评估有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]014号

　　北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司　　　　建房估证字[2003]015号

　　北京鸿天涉外评估有限责任公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]016号

　　北京中大行房地产评估有限公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]017号

　　北京中企华仁达房地产评估有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]018号

　　北京宝孚房地产评估事务所有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]019号

　　北京东华天业房地产评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]020号

　　北京高地经典房地产评估有限责任公司　　　　　　建房估证字[2003]021号

　　北京德祥长江房地产评估有限责任公司　　　　　　建房估证字[2003]022号

　　北京中地华夏评估咨询中心有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]023号

　　天津津港房地产咨询评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]024号

　　太原瑞友房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]025号

　　山西涌鑫评估事务所（有限公司）　　　　　　　　建房估证字[2003]026号

　　沈阳锦龙房地产评估有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]027号

　　大连刘明刚房地产估价有限公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]028号

　　大连经济技术开发区房地产评估事务所有限公司　　建房估证字[2003]029号

　　延边信达房地产评估有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]030号

　　松原市广厦房地产评估有限责任公司　　　　　　　建房估证字[2003]031号

　　吉林市方正房地产评估咨询有限责任公司　　　　　建房估证字[2003]032号

　　上海房地产估价师事务所有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]033号

　　上海八达房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]034号

　　上海大雄资产评估有限公司　　　　　　　　　　　建房估证字[2003]035号

　　上海百盛房地产估价有限责任公司　　　　　　　　建房估证字[2003]036号

　　上海国衡房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]037号

　　上海城市房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]038号

　　上海申房房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]039号

　　上海信衡房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]040号

　　无锡市恒茂房地产中介评估有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]041号

　　苏州市信谊房地产评估咨询有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]042号

　　宁波恒正房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]043号

　　温州天平房地产估价所有限公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]044号

　　浙江恒基评估有限公司　　　　　　　　　　　　　建房估证字[2003]045号

　　合肥市房地产评估事务所有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]046号

　　安徽中安房地产评估咨询有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]047号

　　安徽中信评估事务所有限责任公司　　　　　　　　建房估证字[2003]048号

　　淄博齐正房地产估价事务所有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]049号

　　河南省豫建房地产评估咨询有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]050号

　　濮阳市宇达房地产评估有限公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]051号

　　武汉国佳房地资产评估有限公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]052号

　　武汉博兴房地产评估有限责任公司　　　　　　　　建房估证字[2003]053号

　　湖北永业行房地产评估咨询有限公司　　　　　　　建房估证字[2003]054号

　　岳阳友朋资产评估有限公司　　　　　　　　　　　建房估证字[2003]055号

　　广西公大房地产评估有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]056号

　　重庆同诚资产评估有限责任公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]057号

　　重庆金地资产评估有限责任公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]058号

　　重庆汇丰资产评估有限责任公司　　　　　　　　　建房估证字[2003]059号

　　四川省同正房地产评估有限责任公司　　　　　　　建房估证字[2003]060号

　　成都精至诚房地产评估有限责任公司　　　　　　　建房估证字[2003]061号

　　四川大友房地产评估咨询事务所有限责任公司　　　建房估证字[2003]062号

　　成都九鼎房地产交易评估有限公司　　　　　　　　建房估证字[2003]063号

　　西安天正房地产价格评估咨询有限公司　　　　　　建房估证字[2003]064号

　　陕西建业房地产估价有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]065号

　　新疆公正工程造价房地产评估有限责任公司　　　　建房估证字[2003]066号

　　新疆中信房地产咨询评估事务所　　　　　　　　　建房估证字[2003]067号

　　新疆方厦房地产评估有限公司　　　　　　　　　　建房估证字[2003]068号




缺席审判制度研究

陈桂明/李仕春

在民事诉讼中，原被告双方为了维护自己的利益而避免由于缺席所遭受的不利后果，通常都会于言词辩论期日到庭。但由于“民事诉讼具有私法的性质，民事案件的当事人对民事纠纷本身有自主解决和对诉讼标的有自由处分的权利”，（注：〔日〕兼子一、竹下守夫著：《日本民事诉讼法》，白绿铉译，法律出版社1995年版，第3页。）
所以在诉讼过程中可能会发生当事人缺席的情形。“当事人不到庭之效果，法院对于未到场当事人究竟受胜诉之判决？或应受败诉之判决？或法院仍应斟酌已有诉讼资料就个案情形定之，亦即未到场之当事人非必受败诉判决？”（注：杨建华著：《大陆民事诉讼法比较与评析》，台湾三民书局1994年8月版，第121页。）在不同的时代，不同的国家都对缺席作了不同的规定。我国《民事诉讼法》第129条至131条也对当事人一方缺席时应如何处理作了规定。笔者认为，我国缺席审判制度在理论上存在误区、法律规范上不够周全、可操作性弱，难以圆满实现其应有的价值，在实务中容易被法官或当事人误用和滥用。一个国家的缺席审判制度在一定程度上反映了该国的诉讼模式和诉讼价值取向，加强对我国的缺席审判制度的研究有其理论和实务价值。本文拟人比较法的角度检讨我国现行的缺席审判制度。

一、缺席审判制度的立法比较与评析

在通常意义上，缺席是指当事人在言词辩论期日不到场。但各国法律对缺席的具体界定是有分歧的。法国民事诉讼法把缺席区分为不出庭和未能在诉讼行为期间内实施诉讼行为。美国则把缺席分为被告从不到案或不对原告的起诉书作出答辩和被告曾经到案但不作成正式的答辩书或审理时不出庭两种情形。在英国，缺席是指被告未能在规定的期间内提出防御的意思或者被告虽然提出答辩，
但在审理前审查日（Pre—trial reviews ）不到案。（注：江平、米健著：《罗马法基础》，中国政法大学出版社1991年版，第370页。）
德国和日本的民事诉讼法都把当事人于言词辩论期日虽到场而不进行辩论视为未到场。但在德国，未提出答辩书并不构成缺席，因为德国民事诉讼法认为除起诉状外，所有诉讼文件只是供准备言词辩论用。我国的缺席仅指当事人未到庭或中途退庭，而未提出答辩状或虽到庭但不进行辩论并不构成缺席。

从历史上看，在古罗马“法律诉讼程序”（Ptr leyis actions
）时期，诉讼由于是模仿仲裁契约，因而必须双方当事人出庭决定争点和选定审判人员。被告不出席，审判程序就不能成立。直到“非常诉讼程序”（lognitio
extra
ordinem）时期，随着诉讼的支点从当事人的活动朝着审判员的活动转移，缺席审判才得以完全成立。尤士丁尼安法典规定，法官只按出席一方当事人的证明作出缺席方败诉的判决，并创立了罗马法“缺席一方不得上诉（contumax
nonappellat）之原则”。自近代以来，通过各国的立法实践，缺席审判形成了两种基本模式：缺席判决主义和一方辩论判决主义。（注：德国、日本和我国台湾的民事诉讼法学家都对缺席判决制度有较多的研究，并将其归纳为两种基本模式，即缺席判决主义和一方辩论判决主义。日本学者把后者也称为对席判决主义。）

（一）两种缺席审判基本模式的立法比较

缺席判决主义是指原告缺席时，拟制为原告放弃诉讼请求，法院判决驳回起诉；被告缺席时，拟制为被告自认原告主张的事实，根据原告的申请，法院作出缺席判决。传统意义上的缺席判决主义还包括异议制度，即缺席方在一定的期间提出异议申请，使缺席判决失去效力，诉讼恢复到缺席前的状态。1896年的法国民事诉讼法规定，被告缺席时，法官根据原告的请求，如果原告所主张的事实是正当的，而且能够认定其事实，就对被告以缺席判决宣告其败诉。但是被告可以提出不附条件的异议申请，使其缺席判决失去效力。1877年的德国民事诉讼法采用承认性的争点决定，即当事人一方缺席，不管最初期日还是继续进行的期日缺席，均视为自认出席一方当事人所主张的事实，并以此为基础宣布其败诉。与此同时还规定，在两周之内若缺席一方当事人提出异议，就在同一审级内恢复辩论原状，重新进行审理。1926年日本民事诉讼法除规定原告缺席时并非驳回请求而是判决驳回起诉这一点不同之外，几乎完全仿效德国的作法。（注：参见〔日〕兼子一、竹下守夫著：《日本民事诉讼法》，第99页。）


一方辩论判决主义的基本内容是当事人一方在言词辩论期日不到庭时，由到庭的一方当事人进行辩论，法院将当事人已辩论的事实、已调查的证据和缺席方所提供的诉讼资料作为判决的基础，依到庭一方当事人的申请作出判决。一方辩论判决主义为现代西方大多数国家所采用。德国于1924年修改民事诉讼法时规定，在言词辩论的期日当事人一方缺席时，出庭的人可以申请依现存记录为裁判代替申请缺席判决（注：《德意志联邦共和国民事诉讼法》第330
条之一， 谢怀＠①译，
法律出版社1984年版。）。1926年日本民事诉讼法一律在当事人一方缺席时作出对席判决并以上诉对此进行争辩，不承认在同一审级中根据异议申请重新审理的具有技术性意义的缺席判决主义。该法第138
条对一方辩论判决主义作了基本法律规定：“原告或被告在第一次应为口头辩论的期日里不到场或虽到场而不为本案的辩论时，可以将其所提出的诉状、答辩书或其它准备文书所记载的事项视为已作陈述，而命令出庭的对方当事人进行辩论。”（注：〔日〕兼子一、竹下守夫著：《日本民事诉讼法》，第285
页。1998年1月1日实施的日本新民事诉讼法对该条未做修改。）与德国相比，日本的态度非常坚决——完全摒弃了缺席判决主义，把一方辩论判决主义推到最初期日，即为了弥补完全没有辩论的状况，把缺席方所提出的准备书状视为陈述。

（二）两种缺席审判基本模式的价值评析

诉讼制度以公正和效益为两大基本价值取向。传统意义上的缺席判决主义在实现程序正义和诉讼效率两方面是有缺陷的，而一方辩论判决主义的立法意图正是为了在一定程度上弥补前者的缺陷。


在追求诉讼的程序正义方面，按照缺席判决主义，当被告缺席时，拟制为被告自认原告的诉讼主张，原告不战而胜。即使被告已在答辩状中陈述自己的抗辩事实和理由，且能够成立，法院也不予以斟酌，这就使缺席判决与诉讼公正相背。只有充分给予双方当事人同等地保护自己权利的诉讼手段和机会，尽可能地使判决建立在对立辩论的基础上，才能符合程序正义和实体正义的要求。一方辩论判决主义在当事人一方缺席的情况下，不得根据缺席的效果当然作出对缺席方不利的判决；缺席方在诉状或答辩书中所主张的事实，所记载的事项，被视为已作陈述，该陈述对法院有拘束力。可见，一方辩论判决主义强调在当事人的意志范围内发现真实，试图恢复辩论的对立性，以求得攻击和防御的最大平衡。因此，在这种意义上说，一方辩论判决主义使判决更接近公正，更符合现代诉讼理念。


在追求诉讼的经济效率方面，由于传统的缺席判决主义设立异议制度，使它难以实现简化诉讼的目的。按照异议制度，被告一旦提出异议，不管有无理由，诉讼都要恢复到缺席前的状态。如此往复，势必造成当事人消极行使诉讼权利，且常被被告所恶意利用，导致诉讼拖延。显然，由于异议制度的存在，缺席判决主义在实现诉讼经济的功能上显得步履维艰。由于一方辩论判决主义并不以哪一方缺席为由作出该方当然败诉的判决，所以这种判决不能以缺席障碍为由被推翻。（注：张卫平著：《程序公正实现中的冲突与衡平》，成都出版社1993年版，第334页。）如果缺席方认为该判决在认定事实或适用法律上有错误，声明不服的，可按普通的上诉途径加以救济。一方辩论判决主义由于抛弃了异议制度，也就避免了因提起异议而致使诉讼迟延的弊端。


但是，并不是所有的国家都采用日本的作法——完全抛弃缺席判决主义。德国、法国等国在保留缺席判决主义的基础上，加以改良。现行德国民事诉讼法允许当事人比较两种缺席审判的基本模式的个案优势和风险，来选择适用缺席判决主义的程序，还是适用依现存记录裁判的程序。1935年修改后的法国民事诉讼法将“如果当事人一方出庭之后，拒绝在规定期间内完成诉讼行为”或者“原告缺席时没有合法理由的”两种情况作出的判决均视为对席判决，自然不准提出异议。只有“在被告不出庭时，如果是终审裁决，并且没有发给本人传票，所做的判决”才为缺席判决（注：法国民事诉讼法第468、469、473条。
中国人民大学法律系民法教研室编：《外国民事诉讼法分解资料》第391、392页。）。同时对异议权还作了限制。德、法两国之所以保留缺席判决主义，是因为缺席判决主义可以经过适当的改造，发挥其独特的功能，而一方辩论判决主义也有其自身的局限性。


首先，合理的缺席判决主义能保护当事人的诉讼权利。一方辩论判决主义没有完全落实对立辩论原则，法官掌握的信息、材料和证据是不完整的，因此所作出的判决可能会出现不符合实际的情形，而缺席方也有可能是出于“可谅解的过失”而缺席。在一方辩论判决主义下，缺席方只能以上诉来抗辩，被剥夺了其参加一审法院审理的审级利益。合理的异议制度一方面给予有正当理由而缺席的当事人以充分的防御权，保护其诉讼权利，另一方面通过恢复诉讼程序的完全对立辩论，实现实体正义。